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Services d’accompagnement à l’achat

Nous assurons à nos clients aide et assistance lors de tout le processus d’achat d'un bien immobilier en Croatie depuis la définition du bien recherché jusqu’à l’achèvement de la transaction.

Ce service d’accompagnement à l'achat est bien sûr inclus dans les frais d'agence quand vous achetez un bien au travers de notre agence. 

Dans le cas où vous auriez trouvé un bien immobilier au travers d'une agence non-partenaire ou d'un particulier, nous pouvons aussi vous assister dans votre achat grâce à nos services d’accompagnement à l’achat.

Les services d'accompagnement à l'achat

Les services d’accompagnement à l’achat sont les suivants:

  • la vérification du titre de propriété et la révision de l'état juridique de la propriété (hypothèques, servitudes, 'etažiranje', procédure éventuelle de légalisation en cours)
  • demande de différents types de certificats ('Uvjerenje o namjeni zemljišta', 'Uvjerenje o vremenu evidentiranja građevine izgrađenje do 1968.)
  • la vérification du cadastre
  • la négociation du prix de vente
  • l'accompagnement pour la création d'une société ou d'une filiale en Croatie si besoin (pour professionnels) 
  • l’examen et l’analyse des aspects juridiques des documents relatifs à l'achat (compromis de vente et/ou contrat de vente, déclaration de paiement)
  • la traduction des documents relatifs à l'achat en langue française
  • l'assistance dans le processus de demande d’approbation du Ministère de la justice pour l'achat d'un bien immobilier pour des citoyens de pays hors de l'UE
  • l'enregistrement du titre de propriété au Registre des Propriétés
  • le transfert des charges (eau, gaz, électricité, Internet…) à votre nom

Le prix d’accompagnement à l’achat dépend du prix du bien ainsi que du nombre des services demandés et est à considérer au cas par cas. Il varie entre 2% et 4% du prix de vente + TVA (forfait de base 2,000.00 € + TVA).

Nous proposons aussi une gamme de service d’accompagnement avec l’aide de prestataires triés sur le volet en Croatie. Les domaines couverts sont le conseil juridique, le conseil fiscal, les solutions de financement et l'assurance habitation. 

Accord d'accompagnement à l'achat


NOUVEAU!

Accompagnement à l'achat de biens publiques aux enchères en Croatie

Le Ministère de la propriété de l'état responsable des biens de l’Etat organise régulièrement des enchères pour la vente de biens immobiliers (hôtels, appartements, villas, terrains, locaux commerciaux).

En réalisant ces cessions de foncier, l’Etat croate qui est propriétaire d’un large parc immobilier pour lequel il ne peut assumer l’entretien ou la rénovation s’assure ainsi une amélioration du bâti à moindre coût.

Les prix de mise à prix sont très bas et les biens se vendent très souvent à un prix inférieurs à ceux du marché. Ce dispositif vous offre la possibilité d’investir en Croatie en acquérant des biens avec un réel potentiel locatif.

Nous avons créé ce service avec en tête les personnes souhaitant se créer un portefeuille d’investissement locatif saisonnier ou résidentiel. Il est important de réaliser que ces biens demandent la plupart du temps des rafraîchissement voire des rénovations complètes. Il est donc important de bien évaluer le coût total du projet avant l’achat. Nous proposons à nos clients une assistance et un accompagnement lors de tout le processus d’appel d’offres, depuis la publication de l’appel d’offre publique, la définition du bien recherché, la visite des biens pour le compte du client, le montage du dossier de proposition et sa soumission à l’administration.

Nous vous proposons aussi le service d’accompagnement d’un architecte pour évaluer l’état du bien ainsi que les montant des travaux à prévoir.

Le prix de cet accompagnement dépend du prix du bien et est à considérer au cas par cas. Il varie entre 2% et 4% du prix de vente + TVA (forfait de base 2,000.00 € + TVA).



Contact

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Eleutheria d.o.o.

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